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■特優賃とは?
特優賃について
特優賃(特定優良賃貸住宅)とは、府・市など地方自体から補助金がもらえる賃貸マンションです。
関西の賃貸マンションの家賃相場は、全国的に見ても結構高い!です。
誰でも希望しますが、新しくて、綺麗で、部屋が広くて・・・と理想どおりの部屋を探していたら、
いつの間にか家賃は十数万円に・・・
(現実的な予算との兼ね合いもあるし、理想通りではないけれど、そこそこで手を打たなきゃ・・・)
という感じで借りている人が多いのではないでしょうか。
特優賃は、そんな賃貸マンションの中で、一部の定められたマンションだけに家賃の一部を
府や市などの地方自治体が補助金を出しましょう!と言う有り難い制度なのです。
その補助金の金額は最大で6万円以上!
建物の特徴
特優賃(特定優良賃貸住宅)は、法律で決められた厳しい建築基準をクリアして
建てられていますので分譲マンション並のハイグレードマンションばかりです。
更に自治体によっては国の基準に加えて独自の基準を設けている所もあります。
主な特徴は以下の通りです。
特徴1 専有面積は50㎡以上(2LDK~3LDKが中心)、天井高2.3m以上
特徴2 床段差がなく、トイレ・浴室に手すりがついているバリアフリー設計
特徴3 耐火または準耐火構造
特徴4 専有面積の9%以上が収納スペース
契約家賃・入居者負担額
-契約家賃-契約家賃とは家賃補助を受ける前の本来の家賃です。
近隣同グレードの一般賃貸マンションの相場に合わせて設定され、
その金額からランクに応じて補助金を出し、その金額分入居者の
家賃負担額が減額される仕組みです。
-入居者負担額-契約家賃から補助金を減額された金額が、
実際に入居者が支払う金額(入居者負担額)になります。
傾斜型家賃の場合は毎年補助金が減額されるため、入居者負担額は
毎年2%~3.5%の割合で上昇します。(上限は契約家賃です。)
フラット型家賃の場合は収入や契約家賃の変更がなければ入居者
負担額は一定で変わりません。
(但し、当初入居者負担額が比較的高く設定されています。)
(傾斜型・フラット型はマンションによって決まっています。)
また、入居者負担額は入居者の所得基準等によって3段階~5段階の
ランク(所得区分)に分かれ、毎年ランクの見直しを行います
大阪市福島区・北区・西区周辺の特優賃
大阪府下の全物件の取り扱い可能です。
お気軽にお問い合わせください。

大阪府大阪市福島区鷺洲(・JR大阪環状線福島 駅からの徒歩時間7分)の賃貸物件 1K 23.4㎡ 家賃6.6万円
福島区新築★残りわずか!システムキッチン♪スーパー・コンビニ近くで便利な単身向けマンション♪
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| 沿線・駅(歩) / バス(歩) |
| ・JR大阪環状線福島 駅からの徒歩時間7分
・阪神本線福島 駅からの徒歩時間10分
・JR東西線新福島 駅からの徒歩時間10分 |
| 賃料
共益費 |
敷金
礼金 |
保証金
敷引き |
住所 |
間取り |
面積 |
築年数 |
| 6.6万円
6500円 |
3万円
7万円 |
-
- |
大阪府大阪市福島区鷺洲 |
1K |
23.4㎡ |
‘10/02 |
|
|
| 外観 |
 |
|
| 間取り |
 |
|
|
| 物件番号 |
2100101631 |
間取詳細 |
洋室 7.20帖
|
| 建物構造 |
RC(鉄筋コンクリート) |
所在階/階数 |
12階/ 12階建 |
| 駐車場 |
有(敷地内) 20000円(税込) |
総個数 |
0 |
| 主要採光面 |
北東 |
バルコニー面積 |
㎡ |
| 契約年数 |
要問合せ |
償却 |
- |
| 引渡 |
期日指定 2010年3月 上旬 |
現況 |
空有 |
| 契約一時金 |
- |
その他費用 |
- |
| 設備・条件 |
光インターネット (別途) 都市ガス エアコン エレベーター有 クローゼット有 バス・トイレ別 シャンプードレッサー オートロック 宅配ボックス シャワートイレ 洗面所 モニタ付オートロック |
|
|
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| 沿線・駅(歩) / バス(歩) |
| ・JR大阪環状線野田 駅からの徒歩時間7分
・JR大阪環状線西九条 駅からの徒歩時間7分
・大阪市営千日前線玉川 駅からの徒歩時間10分 |
| 賃料
共益費 |
敷金
礼金 |
保証金
敷引き |
住所 |
間取り |
面積 |
築年数 |
| 12万円
14000円 |
-
- |
90万円
40万円 |
大阪府大阪市福島区吉野 |
2LDK |
55.44㎡ |
‘93/04 |
|
|
| 外観 |
 |
|
| 間取り |
 |
|
|
| 物件番号 |
2100101228 |
間取詳細 |
洋室 6.00帖
和室 6.00帖
LDK 11.00帖 |
| 建物構造 |
RC(鉄筋コンクリート) |
所在階/階数 |
8階/ 8階建 |
| 駐車場 |
近隣駐車場 |
総個数 |
要問合せ |
| 主要採光面 |
南 |
バルコニー面積 |
㎡ |
| 契約年数 |
要問合せ |
償却 |
- |
| 引渡 |
即時 |
現況 |
空有 |
| 契約一時金 |
- |
その他費用 |
- |
| 設備・条件 |
システムキッチン 都市ガス 室内洗濯機置場有り エレベーター有 クローゼット有 収納有 フローリング バス・トイレ別 シャンプードレッサー ケーブルテレビ BSアンテナ 有線放送 洗面所 |
|
|
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| 沿線・駅(歩) / バス(歩) |
| ・大阪市営長堀鶴見緑地線西大橋 駅からの徒歩時間5分
・大阪市営四つ橋線本町 駅からの徒歩時間8分
・大阪市営四つ橋線四ツ橋 駅からの徒歩時間9分 |
| 賃料
共益費 |
敷金
礼金 |
保証金
敷引き |
住所 |
間取り |
面積 |
築年数 |
| 24.5万円
15000円 |
1ヶ月
- |
-
- |
大阪府大阪市西区新町 |
2LDK |
73.12㎡ |
‘08/02 |
|
|
| 外観 |
 |
|
| 間取り |
 |
|
|
| 物件番号 |
2100110263 |
間取詳細 |
LD 17.20帖
洋室 6.00帖
洋室 8.00帖
K 2.90帖 |
| 建物構造 |
RC(鉄筋コンクリート) |
所在階/階数 |
22階/ 25階建 (地下1階) |
| 駐車場 |
有(敷地内) 31500円(税込) |
総個数 |
要問合せ |
| 主要採光面 |
北西 |
バルコニー面積 |
㎡ |
| 契約年数 |
要問合せ |
償却 |
- |
| 引渡 |
即時 |
現況 |
空有 |
| 契約一時金 |
- |
その他費用 |
- |
| 設備・条件 |
ペット相談 インターネット可 24時間緊急対応 システムキッチン 都市ガス エアコン 室内洗濯機置場有り エレベーター有 収納有 フローリング ディンブルキー有 バス・トイレ別 追い焚き シャンプードレッサー ケーブルテレビ CSアンテナ BSアンテナ オートロック 宅配ボックス 駐輪場有り 浴室乾燥機 TVモニタ付インターフォン シャワートイレ 24時間セキュリティ |
|
|
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| 沿線・駅(歩) / バス(歩) |
| ・大阪市営中央線阿波座 駅からの徒歩時間5分
・京阪電鉄中之島線中之島 駅からの徒歩時間9分
・大阪市営四つ橋線肥後橋 駅からの徒歩時間12分 |
| 賃料
共益費 |
敷金
礼金 |
保証金
敷引き |
住所 |
間取り |
面積 |
築年数 |
| 7.7万円
5000円 |
-
- |
-
- |
大阪府大阪市西区京町堀 |
1K |
31.9㎡ |
‘76/11 |
|
|
| 外観 |
 |
|
| 間取り |
 |
|
|
| 物件番号 |
2100101767 |
間取詳細 |
洋室 11.00帖
K 2.00帖 |
| 建物構造 |
鉄骨造 |
所在階/階数 |
3階/ 5階建 |
| 駐車場 |
近隣駐車場 30000円(税込) |
総個数 |
要問合せ |
| 主要採光面 |
南 |
バルコニー面積 |
㎡ |
| 契約年数 |
要問合せ |
償却 |
- |
| 引渡 |
要問合せ |
現況 |
要問合せ |
| 契約一時金 |
- |
その他費用 |
- |
| 設備・条件 |
ペット可能 インターネット可 (別途) 24時間緊急対応 システムキッチン 都市ガス エアコン 室内洗濯機置場有り フローリング バス・トイレ別 シャンプードレッサー ケーブルテレビ オートロック 駐輪場有り TVモニタ付インターフォン バリアフリー 洗面所 24時間セキュリティ |
|
|
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| 沿線・駅(歩) / バス(歩) |
| ・JR大阪環状線野田 駅からの徒歩時間3分
・大阪市営千日前線玉川 駅からの徒歩時間4分
・大阪市営千日前線野田阪神 駅からの徒歩時間10分 |
| 賃料
共益費 |
敷金
礼金 |
保証金
敷引き |
住所 |
間取り |
面積 |
築年数 |
| 11.9万円
2000円 |
2ヶ月
- |
-
- |
大阪府大阪市福島区野田 |
2LDK |
72.2㎡ |
‘06/09 |
|
|
| 外観 |
 |
|
| 間取り |
 |
|
|
| 物件番号 |
2100104177 |
間取詳細 |
洋室 6.00帖
洋室 8.00帖
LDK 12.00帖 |
| 建物構造 |
木造 |
所在階/階数 |
1階/ 2階建 |
| 駐車場 |
有(敷地内) 26250円(税込) |
総個数 |
要問合せ |
| 主要採光面 |
西 |
バルコニー面積 |
㎡ |
| 契約年数 |
要問合せ |
償却 |
- |
| 引渡 |
即時 |
現況 |
空有 |
| 契約一時金 |
- |
その他費用 |
- |
| 設備・条件 |
インターネット可 (別途) 24時間緊急対応 都市ガス エアコン 室内洗濯機置場有り クローゼット三箇所以上 収納有 フローリング ディンブルキー有 バス・トイレ別 追い焚き シャンプードレッサー ロフト付き BSアンテナ 駐輪場有り 浴室乾燥機 TVモニタ付インターフォン シャワートイレ |
|
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